物业设备管理程序（2025年）.docVIP

物业设备管理程序（2025年）

1.0目的

保障所辖物业各系统设备正常使用，满足各项服务要求，尽可能延长设备使用寿命，并节能降耗。

2.0适用范围

适用于公司所管辖物业的设备的维护与管理。

3.0职责

部门/岗位

工作内容

管理者代表

批准各项目设备维修操作作业指导书。

品质管理部

审核各项目设备维修操作作业指导书。

定期对各管理处设备设施运行情况，检修保养情况进行检查。

协助各管理处重大设备设施问题处理。

管理处负责人

全面负责管理处设备设施维修保养工作。

工程组

进行设备设施日常巡查、维护、保养、检修等工作执行。

4.0方法和过程控制

4.1公共机电设施设备承接查验

物业承接查验时，由物业承接查验小组负责按设备（设施）使用要求对设备（设施）进行验收。对达不到使用要求的应通知有关单位限期整改。并由物业承接查验小组与有关单位办理相应的设备（设施）资料接管手续，接管后交管理处编制目录后，归档保存并指定专人管理。

4.2公共机电设施设备的分类:

根据设备使用功能分为六大类：强电、弱电、消防、给排水、电梯、空调。按对物业服务的影响程度，将设备分成三个级别：

Ⅰ级设备——对服务有直接影响；

Ⅱ级设备——Ⅰ级设备的附属设备；

Ⅲ级设备——对服务无直接影响。

4.3设备的采购、验收、安装、建档、使用管理及维护保养

4.3.1公共机电设施设备的采购、验收由各相关部门按照《采购及供方控制程序》执行