物业管理条例与法规解读手册.docx

物业管理条例与法规解读手册

第1章总则

1.1物业管理范围与适用对象

物业管理范围涵盖住宅、办公楼、商业楼宇、工业园区、小区配套商业设施及物业服务用房等所有建筑物及其附属设施。根据《民法典》第二百七十四条规定，业主共有的部分包括建筑区划内的道路、绿地、公用设施和其他公共场所等，这些均属于物业管理服务的核心范畴。适用对象包括依法登记取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织，以及虽未登记但依法享有共有部分权益的业主。依据《物业管理条例》第二条，业主大会是物业管理的法定主体，其成员必须具有合法的业主身份，且需达到法定的人数和面积比例方可成立。

对于新建商品房，在交付使用前需完成《竣工验收