原创力文档一、4月单月/1-4月累计销售面积同比增速为
-9.5%/-10.2%（较上月分别-2.1pct/+0.2pct），4
月单月同比负增速由此前的收窄特征转为扩大，这轮
积压需求在小阳春的释放或逐步告一段落，维持之前
判断二手房挂牌未消化至合理位置前市场难以出现
趋势性扭转，以及房贷利率与净租金收益率息差收窄
进程偏慢或也从资产配置替代效应角度对购房需求
的更好企稳形成制约；据房管局高频数据，5月1-21
日销量同比较4月整体由正转负至-4%，关注城市更
新等进一步落地对房地产需求的带动
26年4月销售面积基期调整同比增速为-9.5%（较上月降低2.1p
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