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出租屋消防安全整治指南(试行)

一、整治范围与责任主体界定

（一）整治范围

本指南适用于城镇、乡村所有用于出租供人员居住的房屋，包括普通居住出租屋、群租房、网约房、民宿、以及改变居住用途用于居住兼经营的出租房屋。符合以下情形之一的列为重点整治对象：1.单套住宅居住人数10人及以上的群租房；2.人均租住建筑面积低于5㎡（不含厨房、卫生间、阳台、过道等公共区域）的出租屋；3.建成年限超过20年的老旧出租屋；4.位于城乡结合部、城中村、工业园区周边的集中出租屋区域；5.已经多次被举报存在消防安全隐患的出租屋。

（二）责任主体划分

建立“多元主体、各负其责”的责任体系：1.出租房屋所有权人（含受托管理人）是出租屋消防安全第一责任人，全面负责出租屋消防设施配置、隐患整改、日常巡查等工作；2.承租人是出租屋消防安全使用责任人，负责遵守消防安全管理制度，不违规使用电器、不堵塞疏散通道、不违规停放电动车，发现隐患及时告知出租人整改；3.房地产经纪机构、住房租赁企业应当在房屋租赁合同中明确双方消防安全责任，如实披露出租屋消防安全状况，不得经纪不符合消防安全要求的出租房屋；4.物业服务企业、村（居）民委员会负责本辖区出租屋公共区域消防安全管理，定期开展公共区域巡查，督促隐患整改；5.乡镇（街道）、网格管理员承担属地排查、上报、督促整改责任，具体负责出租屋消防安全排查建档工作。

二、建筑本体与消防设施整