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物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库(2026年北京市)

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。制定和修改管理规约，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.过半数；过半数

【答案】A

【解析】本题考查《民法典》关于业主共同决定事项的表决规则。根据《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改管理规约属于业主共同决定事项。对于一般事项（如制定和修改管理规约），应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。注意区分“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”以及“改建、重建建筑物及其附属设施”等重大事项，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。故正确答案为A。

2.北京市某住宅小区，总建筑面积为10万平方米，其中专有部分面积为8万平方米，公用部分面积为2万平方米。若该小区需筹集维修资金，根据相关法规，应当经专有部分面积占比和人数占比均达到（）以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数均达到（）以上的业主同意。

A.50%；50%

B.66.67%；50%

C