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2026不动产权利理论与方法地下商业街权属考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确选项）

1.根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及不动产登记相关规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，独立开发建设的单建地下商业街，其建设用地使用权设立的核心规则是（）

A.权利范围自然延伸至地下，无需符合国土空间规划

B.不得独立设立建设用地使用权，必须依附于地表建设用地使用权

C.可以独立设立建设用地使用权，权利边界依据国土空间规划确定

D.地下空间所有权归国家，因此不得设立出让性质的建设用地使用权

答案：C

考点解析：本题考察地下空间建设用地使用权分层设立规则，核心考点为单建地下商业街的权属基础。根据《民法典》第三百四十五条明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，独立开发不依附于地表建筑物的单建地下商业街，属于独立的地下空间开发利用项目，应当单独设立建设用地使用权，权利的四至范围、标高范围由国土空间规划明确确定，不受地表建设用地使用权人当然限制。选项A错误，所有建设用地使用权的设立都必须符合国土空间规划，地下空间也不例外；选项B错误，仅结建地下商业街即结合地表项目同步建设的地下空间，可与地表建设用地使用权一并登记，并非所有地下商业街都必须依附地表使用权；选项D错误，地下空间的土地所有权归国家所有，不影响依法设立出让性质的