2026不动产登记法律制度政策小区公共用房登记题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策小区公共用房登记题库（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.下列选项中，属于法定小区公共用房范畴的是（）

A.开发商独立产权的配套会所

B.小区配套物业服务用房

C.开发商出售的小区底层商铺

D.归开发商所有的产权车位

答案：B

解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的物业服务用房属于业主共有，是法定的小区公共用房；其余选项中的配套设施若已经明确归开发商或第三方所有，不属于法定小区公共用房范畴。

2.根据我国现行法律规定，小区依法配套建设的公共用房所有权归属为（）

A.全体业主共有

B.建设单位所有

C.属地街道办事处所有

D.物业服务企业所有

答案：A

解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，除法律另有规定外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这是法律对小区公共用房所有权归属的强制性规定。

3.不动产登记机构办理住宅小区房屋所有权首次登记时，针对小区公共用房应当采取的正确登记行为是（）

A.直接登记在建设单位名下

B.登记为全体业主共有

C.无需办理登记，留待业主自行申请

D.登记在属地居委会名下

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条规定，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、