2026不动产权利理论与方法会所配套用房权利测试卷（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法会所配套用房权利测试卷（含答案）

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将正确选项代码填写在题干括号内，错选、多选、未选均不得分）

1.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》及我国物权相关法律规定，下列关于小区配套会所计入共有公摊面积的表述，正确的是（）

A.所有服务小区的配套会所都必须计入共有公摊面积

B.仅服务本小区全体业主、不具备独立产权登记条件、明确为业主共有的会所，可计入共有公摊面积

C.配套会所属于经营性建筑，一律不得计入共有公摊面积

D.只有建筑面积超过1000㎡的公益性会所才允许计入共有公摊面积

答案：B

解析：根据现行商品房面积分摊规则，能够独立办理产权登记、明确归属开发企业或第三方的经营性会所，不得计入共有公摊面积；仅服务本小区全体业主、不具备独立分割登记条件、明确约定为业主共有的会所，才可以分摊计入共有公摊面积，因此A选项“所有”、C选项“一律”、D选项的面积标准均不符合规则要求，B选项正确。

2.某出让住宅项目的土地出让合同明确约定：“项目配套建设1200㎡社区公共会所，产权归出让人（当地自然资源主管部门）所有，永久用于社区公共服务”，项目竣工验收合格后，该会所的不动产所有权首次登记应当办理至（）名下

A.小区业主委员会

B.项目开发