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2026不动产权利理论与方法物业用房所有权考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有一个正确选项）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编关于建筑物区分所有权的规定，建筑区划内依法规划的物业服务用房所有权应当归属于（）

A.项目建设单位

B.物业服务企业

C.小区全体业主

D.业主委员会

答案：C

解析：《民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该条款属于法律强制性规定，直接明确了物业服务用房的所有权主体，无论当事人是否约定、是否计入公摊，都不改变该权利归属，因此本题正确选项为C。

2.下列关于物业服务用房法律性质的表述，正确的是（）

A.物业服务用房属于建设单位所有，建设单位有权单独设定抵押

B.物业服务用房属于业主法定共有部分，不得登记为建设单位所有

C.物业服务用房所有权归属以是否计入公摊为准，必须计入公摊才属于业主所有

D.业主委员会是物业服务用房的所有权人，可以登记为权利人并核发不动产权属证书

答案：B

解析：本题考点为物业服务用房的性质与所有权归属规则。选项A错误，物业服务用房依法归全体业主共有，建设单位不享有所有权，无权单独设定抵押；选项C错误，物业服务用房的所有权归属是法律直接规定的，与是否计入公摊没有必然联系，即使未计入公摊，只要属于规划确定的物业服务配套用房，所有权仍然归全体业主；选项D错误，业主委员会