马驹桥地块分析-房地产-课件.pptx

目录一、项目营销指导方针二、项目周边市场简析三、标杆竞品项目及周边项目分析四、项目定位五、项目目标及均价六、营销推广思路及节奏1

一、项目营销指导方针关键词：“环境”“未来升值”“品质”借助现有湿地公园、森林公园等优越自然环境及未来交通规划，以宜居为宣传重点，吸引刚需置业者。借助政府对南城的投资力度及项目所在区域规划，以发展前景为宣传重点，吸引投资客。借助富力品牌影响力，打造高品质社区，从而合理提高售价，实现公司利润的最大化。“环境”“未来升值”“品质”2

二、项目周边市场简析—竞争格局亦庄第二生活区住宅：1.3万-1.8万元/㎡京津唐高速南苑机场四环路项目地块地铁亦庄线经海路站亦庄火车站亦庄开发区核心区域住宅：1.8万-2.6万元/㎡旧宫区域办公：1.9万-2.6万元/㎡六环路五环路京津第二高速政府斥资741亿打造南城，同时亦庄经济开发区自1994年成立至今，其工业发展趋于完备，进一步带动周边区域发展。以亦庄经济开发区为核心的生活配套区域升值潜力较大，故竞争较为激烈。3

宗地所处区为虽为马驹桥附近，但习惯的被称之为“亦庄第二生活区”，市场认知度较高。项目地块马驹桥亦庄第二生活区富力盛悦居富力又一城富力中心京津唐高速六环路地铁亦庄线经海路站万科朗润园（精装住宅）楼面价：9,843元/平米总建面：17.3万平米售价：住宅2.6万元/㎡三、项目竞品