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监理工程保修阶段细则

本细则适用于各类新建、改建、扩建的房屋建筑、市政公用、交通、水利、园林绿化等纳入监理服务范围的工程项目，自工程竣工验收合格进入保修期起，至保修期满完成质量保证金返还全流程的监理工作开展，所有工作环节均符合现行国家、行业、地方相关法律法规及标准规范要求，可直接作为项目监理机构保修阶段作业依据。

一、工作依据

保修阶段监理工作开展的法定及合同依据包括：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、各专业工程施工质量验收规范、项目监理服务合同、建设工程施工合同、工程设计文件、工程竣工验收全套资料、工程质量保修书、各方签字确认的其他有效文件。所有工作开展不得违反上述依据的强制性要求，涉及合同约定与法定要求冲突的，以法定要求为准。

二、监理机构组建及职责划分

工程竣工验收后7个工作日内，原项目监理机构应根据工程规模、专业类别完成保修阶段监理组的组建，原则上总监理工程师由原施工阶段总监理工程师担任，确需调整的应征得建设单位书面同意，且调整后的总监理工程师应具备同等及以上任职资格。保修阶段监理组人员配置应满足：工程合同额1亿元以下的项目，至少配备1名具有3年以上同类工程监理经验、中级及以上专业技术职称的