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监理工程返修管控细则

本细则适用于新建、改扩建、装饰装修、市政公用、园林景观等各类工程施工阶段及缺陷责任期的返修作业监理管控，覆盖地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装、市政配套等全分部工程的质量缺陷返修全流程，所有参与工程建设的施工单位、材料供应单位、运维单位均需严格遵照本细则要求配合监理单位开展返修管控工作，监理单位依据本细则行使返修监督、检查、验收、追责建议等职权，所有管控动作留存书面及影像记录，具备同等效力。

一、返修管控基本原则

1.责任主体明确原则

原施工单位为质量缺陷返修第一责任主体，需对返修质量、工期、安全承担全部责任，若原施工单位已撤场、拒不响应返修要求或返修连续3次不合格的，监理单位报请建设单位同意后，可启动第三方返修流程，相关费用从原施工单位质保金中扣除，不足部分由建设单位向原施工单位追偿。监理发出返修通知后72小时内原责任单位未给出明确响应的，视为拒绝承担返修责任，直接启动第三方返修流程。

2.闭环管控原则

所有质量缺陷返修严格执行“排查识别-台账登记-方案报审-过程管控-验收销号-资料归档”的全流程闭环管理，未完成验收销号的缺陷不得纳入合格工程核算，不得办理竣工结算及质保金返还手续。

3.质量优先原则

返修工艺、材料性能不得低于原设计标准及现行国家规范要求，严禁采用降低质量标准的简化工艺、不合格材料开展返修作业，返修后的部位质量寿命不得低于原设计使用年限。