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老旧小区改造项目外立面整治专项实施方案.docx

老旧小区改造项目外立面整治专项实施方案

一、方案总则

1.1编制依据

国家规范：《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》《既有居住建筑节能改造技术规程》（GB/T51144-2015）、《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑设计防火规范》（GB50016）；

地方标准：属地住建部门老旧小区改造设计指引、外立面色彩管控导则、外墙保温防火管理规定；

项目资料：本小区建筑竣工图纸、房屋安全性鉴定报告、外立面现状勘测报告、业主民意调研问卷、项目立项批复、财政可研批复文件；

专项要求：项目消防安全、文明施工、扬尘治理、既有管线保护、无障碍改造、风貌管控专项管理要求。

1.2项目概况

1.2.1小区基础信息

本次整治小区建成年份____年，共计楼栋____栋，住宅总户数____户，建筑层数6层及以下多层楼栋____栋、7-11层小高层楼栋____栋，结构形式为砖混结构/框架结构，外墙原始构造：水泥砂浆抹灰墙面/瓷砖贴面墙面/涂料墙面，建筑外墙无合规保温层，建筑抗震设防烈度____度。

1.2.2外立面现存核心问题

结构安全类：外墙抹灰大面积空鼓开裂、瓷砖脱落、墙皮风化剥落，阳台栏板锈蚀开裂、外墙挑檐风化，存在高空坠物风险；部分外墙砌体开裂、圈梁构造柱缺失，抗震性能不足；