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老旧小区改造项目监理管理制度

文件编号：JY-JL-2026-01

适用范围：本制度适用于本辖区内老旧小区整体改造项目，包含楼栋外立面修缮、雨污管网分流、园区道路翻新、楼道电气改造、屋面防水、消防提质、加装电梯、绿化便民、智慧安防配套全分项监理管控工作，适配小区常住居民闭环施工专项监理管理，本文件归入竣工资料B类监理管理专项卷宗。

编制依据：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、城镇老旧小区改造建设管理办法、项目监理合同、施工设计图纸、项目专项改造实施方案、属地住建部门旧改管控要求。

第一章总则

1.1制定目的

规范老旧小区改造全过程监理履职行为，落实质量、安全、进度、造价、文明施工、居民协调六大管控职责，规避老旧楼栋改造高空作业、管网开挖、电气改造、动火施工专项风险，统筹平衡施工进度与居民日常居住权益，保障项目合规施工、竣工验收达标、资料闭环归档，筑牢项目监理管控底线。

1.2管理原则

合规履职原则：严格依照规范、图纸、合同开展旁站、巡视、平行检验工作；

民生优先原则：兼顾小区居民出行、居家生活，严控施工扰民、占道施工行为；

闭环管控原则：隐患排查、问题下发、整改复核、销项归档全流程闭环管理；

协同联动原则：联动建设单位、社区、物业、施工单位四方协同处置现场问题。

1.3监理组织架构职责

总监理工程师：全面负责项目监理工作，审批专项方案、签发监理指令、把控工