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老旧小区改造项目建设管理办法

第一章总则

第一条制定目的

为规范辖区城镇老旧小区改造项目立项、施工、质量、安全、资金、验收、运维全流程管理，压实建设、施工、监理、社区、业主各方主体责任，统筹兼顾工程施工质量、居民居住权益、现场文明施工管控，防范施工扰民、管线破损、资金超支、质量返工各类风险，贴合老旧小区原位改造、居民常住施工、微创作业施工特点，保障项目合规推进、按期竣工、长效运维，结合本小区改造实际，特制定本管理办法。

第二条适用范围

本办法适用于____街道辖区内本老旧小区综合改造全部建设工作，涵盖楼栋外立面修缮、楼道适老化改造、雨污分流管网改造、园区道路铺装、消防设施提质、绿化景观提升、便民配套设施安装、违建拆除清运、强弱电改造等全部分项工程，覆盖项目前期筹备、现场施工、冬季/雨季专项施工、分部分项验收、成本管控、竣工归档、后期运维全周期管理，所有参建单位、作业班组、现场管理人员、业主及社区工作人员均需遵照执行。

第三条管理基本原则

民生优先原则：尊重居民改造意愿，提前公示施工方案，最大限度减少施工扰民、出行阻断，优先保障独居老人、特殊住户日常起居通行；

合规管控原则：严格遵照住建老旧小区改造规范、消防施工规范、扬尘环保管控条例、财政专项资金管理规定施工，所有资料闭环归档；

微创低扰原则：优先采用非开挖、微创施工工艺，保护小区原生绿植、既有水电通信管线，严控土方开挖、