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房屋改造抹灰工程专项施工方案

一、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013

3.《建筑砂浆基本性能试验方法标准》JGJ/T70-2009

4.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

5.项目房屋改造设计图纸、原结构检测报告

6.项目现场实际勘察记录及业主要求的功能改造需求

7.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

8.《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

二、工程概况

2.1项目基本信息

本项目为XX小区12栋老旧住宅改造工程，总建筑面积12800㎡，建筑高度21.6m，地上7层，原结构为砖混结构，建成于1998年。本次改造包含室内公共区域抹灰翻新、业主户内墙面抹灰整改、外墙保温层外侧抹灰翻新三部分，抹灰总施工面积约42600㎡，其中内墙抹灰31200㎡、外墙抹灰11400㎡。

2.2基层现状

1.内墙原抹灰层存在12%左右的空鼓、开裂区域，局部墙面有渗水返碱痕迹，厨房、卫生间墙面原抹灰层强度不足，手搓掉灰区域占比约23%；

2.外墙原抹灰层空鼓脱落风险区域占比18%，窗边、阴阳角部位开裂长度累计约1260m，原外墙面砖剔除后基层残留粘结剂需全部清理；

3.原结构墙面存在蜂窝、麻面、露筋等缺陷共127处，最