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2026不动产登记代理实务突发问题处理试题（含答案）

1.不动产登记代理人员承接某自然人存量房转移登记代理业务，提交申请前1小时，转让方突发脑溢血丧失民事行为能力，此时代理人员正确的处理方式是（）

A.按照原计划提交已签字的申请材料，待登记机构审核发现后再补材料

B.立即告知受让方业务暂停，指导转让方监护人持监护资格证明、身份证明代为签署申请材料后再推进

C.代转让方在申请材料上补签字后提交

D.直接解除代理合同，退还全部代理费用

答案：B

解析：根据《不动产登记操作规范（2024修订）》1.9.1规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。代理人员需暂停流程，核实监护资格后由监护人完成申请材料签署，不得伪造签字或隐瞒主体资格瑕疵提交申请；仅在合同约定的解除条件达成时方可解除代理合同，不得随意终止服务。

2.代理人员提交存量房转移登记申请前，核实发现申请材料记载的房屋建筑面积与不动产登记簿记载面积相差0.8㎡，此时正确的处理方式是（）

A.直接以申请材料记载面积为准提交申请

B.要求当事人签署风险自负承诺后提交申请

C.暂停提交，核实面积差异原因，若为登记簿记载错误，指导权利人先申请更正登记后再办理转移登记

D.直接向登记机构申请修改登记簿记载面积

答案：C

解析：按照《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和