2026不动产登记代理实务线下窗口代办流程题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务线下窗口代办流程题库（含答案）

一、单项选择题（共25题）

1.不动产登记代理人员承接线下窗口代办业务时，首要开展的前期工作是（）

A.直接携带材料到窗口提交

B.核验委托人身份及委托事项合法性

C.先行缴纳登记费

D.提前联系窗口优先办理

答案：B

解析：承接代办业务的首要环节是核验委托人主体资格、委托权限、待办登记事项的合法性，确认代理关系有效，避免出现无权代理、委托事项违规等问题。

2.下列不属于不动产登记代办线下窗口提交的必备代理材料的是（）

A.委托人身份证明原件

B.经委托人签字确认的授权委托书

C.代理人员所属机构的营业执照复印件加盖公章

D.委托人名下全部不动产权属证书

答案：D

解析：仅需提交本次待办登记对应的权属材料，无需提供委托人名下所有不动产的权属证书。

3.线下代办存量房带押过户转移登记+抵押权变更登记组合业务时，无需以下哪一主体出具委托材料或到场配合（）

A.原抵押权人

B.买方

C.卖方

D.不动产所在社区居委会

答案：D

解析：带押过户业务仅需买卖双方、原抵押权人共同申请，社区居委会不属于业务参与主体。

4.代办住宅类不动产所有权首次登记的，登记费缴纳标准为（）

A.0元

B.80元/件

C.550元/件

D.按不动产面积比例收取

答案：B

解析：依据发改价格规〔2016〕25