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别墅装饰设计收费标准与报价

第一章收费标准适用范围与基础核算规则

一、适用项目边界界定

本收费标准覆盖所有总建筑面积大于300㎡的独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、类独栋私宅的全案装饰设计项目，所有核算规则均参照《建筑装饰设计收费标准》（2014版）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条相关条款制定，可直接用于装饰设计机构与业主方签订服务合同前的报价核算，所有数值均为当前国内装饰设计行业通用可落地的执行基准。

（一）产权属性覆盖范围

本标准适配的项目包含商品住宅类别墅、文旅地产类度假别墅、企业名下自用私宅别墅，不含商业经营性别墅改造项目、别墅类售楼处样板间项目，上述两类特殊项目需在本标准基础上另行上浮30%计费。所有项目的产权属性核验以业主方提供的不动产权证登记信息为准，未取得不动产权证的新建别墅以开发商提供的购房合同标注面积作为核算参考基数。

（二）建筑面积核算口径

计费总面积统一按照“地上产权登记面积+地下附赠空间投影面积+户外庭院可使用面积”三者累加计算，其中地下附赠空间包含地下室、夹层、地下车库、下沉式庭院的全部投影面积，户外庭院可使用面积包含硬化区域、绿化区域、水景预留区域，不含别墅建筑基底的投影面积。针对部分仅做局部改造的别墅项目，计费总面积不得低于别墅整体产权登记面积的60%，避免出现拆分项目低价核算的不合理情况。