2026不动产登记代理全科跨科目融合试卷（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理全科跨科目融合试卷（含答案）

第一部分单项选择题（共10题，每题1分，共10分。每题只有1个符合题意的正确选项）

1.某县2025年完成一块位于城镇开发边界内、面积1.2公顷的集体经营性建设用地使用权入市交易，受让方为本地某有限责任公司，交易合同约定使用期限为40年，入市前该宗地为存量未利用地，已经完成农用地转用审批和全流程地籍调查，下列关于该宗地首次登记的说法中，正确的是（）

A.该宗地登记类型为集体建设用地使用权首次登记，权利性质应当填写“出让”

B.该宗地应当先办理集体土地所有权变更登记，再办理集体经营性建设用地使用权首次登记

C.因该宗地属于集体土地，不得设立抵押权，登记机构不得受理受让方后续提出的抵押权登记申请

D.该宗地地籍调查时，宗地界址点坐标精度应当符合1:500比例尺地籍调查精度要求，界址点间距允许误差为±5.0cm

2.某市自然资源主管部门组织开展城镇老旧小区改造，改造后原小区一栋6层砖混结构住宅楼加建2层，原登记的房屋总层数、建筑面积与实际不符，原住宅楼分摊的小区共有土地面积已经随房屋所有权登记分割到户，加建后未改变原有房屋界址，未新增建设用地。下列关于该项目不动产变更登记的操作要求，符合现行规范的是（）

A.应当重新开展整个小区的全宗地地籍测绘，重新计算所有业主的土地分摊面积

B.加建部分符合规划且已经完成竣工验收，应当将加建