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业主委员会岗位职责

一、业主委员会总体岗位职责

业主委员会是业主大会的执行机构，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及本小区业主大会议事规则、管理规约开展工作，对全体业主负责，履行以下总体职责：

1.严格执行业主大会通过的各项决议、决定，落实业主大会交办的所有工作任务，定期向业主大会报告工作开展情况，主动接受全体业主监督；每年至少1次向全体业主公示年度工作报告、财务收支报告，公示期不少于15天。

2.负责筹备、组织召开业主大会定期会议和临时会议，提前15日将会议议题、时间、地点、方式通知全体业主，同时告知街道办事处（乡镇人民政府）和社区居民委员会，配合做好业主大会的监督指导对接工作。

3.代表全体业主与业主大会选聘、续聘的物业服务企业签订、变更物业服务合同，参与解聘物业服务企业的协商与交接工作，监督物业服务合同全面履行。

4.监督管理规约的实施，督促业主遵守小区各项管理制度，对违反管理规约、损害业主共同利益的行为依法进行劝阻、制止，必要时公示违规行为（不得泄露业主隐私信息）。

5.负责物业管理区域内业主共有部分、公共收益的日常管理，监督住宅专项维修资金的使用，按照规定程序组织维修项目实施。

6.调解业主之间、业主与物业服务企业之间因物业使用、维护、管理产生的各类纠纷，搭建业主沟通协商平台。

7.配合街道办事处、社区居民委员会做好物业管理区域内的基层治理工作，包