业主书面表决办法.docxVIP

业主书面表决办法

1制定依据与适用范围

1.1本办法依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及本小区《业主大会议事规则》制定，用于规范本小区业主大会会议采用书面征求意见形式开展的业主表决活动，明确表决流程、规则、权利义务，保障业主合法知情权、参与权、表决权。

1.2凡本小区业主大会组织的下列事项表决，均按本办法执行：

（1）制定和修改业主大会议事规则；

（2）制定和修改管理规约；

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（4）选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；

（5）筹集和使用专项维修资金；

（6）改建、重建建筑物及其附属设施；

（7）改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动；

（8）处分业主共有部分；

（9）决定业主大会其他需要表决的重大事项。

1.3本办法未明确的事项，按照相关法律法规及本小区业主大会议事规则执行，法律法规与议事规则有调整的，从其规定。

2业主身份与表决权核算规则

2.1业主身份认定

2.1.1依法登记取得建筑物专有部分所有权的单位或个人，认定为本小区业主；基于买卖、赠与、继承等民事法律行为已经合法占有专有部分，尚未办理所有权登记的，网签备案的商品房买卖合同买受人、生效法律文书确定的权利人认定为业主。

2.1.2同一专有部分登记为多个共有权人的，认定为1个业主，由