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业主委员会解散办法

一、解散适用情形与触发条件

本解散办法依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》制定，适用于所有依法成立的业主委员会（以下简称业委会）解散活动，任何解散活动必须符合以下法定触发条件之一，不符合条件的解散程序认定为无效：

1.任期届满未完成换届交接。业委会依法任期为3-5年，具体任期由本小区业主大会议事规则明确约定，业委会应当在任期届满6个月前启动换届选举筹备工作，若任期届满后30日内仍未选举产生合法有效的新一届业委会、未完成全部工作交接的，自动触发原业委会解散程序。

2.委员人数不足法定比例且逾期无法补选。业委会委员总人数法定要求为5-11人的单数，当业委会委员因辞职、资格终止、资格撤销等原因剩余人数不足总人数二分之一时，应当在10日内启动补选程序；自最后一名委员丧失资格之日起60日内无法完成补选、补选后委员人数仍未达到法定半数要求的，触发解散程序。

3.业主大会表决通过主动解散。经业委会半数以上现任委员书面共同提议，或占小区总业主人数20%以上、且专有部分面积占小区总专有面积20%以上的业主联名提议，召开业主大会会议表决通过解散决议的，触发主动解散程序。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，解散业委会属于业主共同决定的重大事项，表决需满足：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与