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2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(江苏盐城)

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.在盐城市区，某商业用地法定最高出让年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.无明确限制

2.根据《城镇土地估价规程》，土地估价中的“开发程度”通常不包括（）。

A.通路

B.通电

C.土地平整

D.取得土地使用权证

3.盐城大丰区某工业用地，其基准地价对应的开发程度为“五通一平”，其中“一平”指的是（）。

A.场地平整

B.地平线平整

C.产权明晰

D.规划条件平整

4.运用市场比较法评估盐城市亭湖区某住宅用地价格时，进行交易情况修正的主要目的是（）。

A.统一交易货币单位

B.消除交易行为中特殊因素造成的价格偏差

C.统一面积单位

D.将比较案例价格调整到估价期日

5.收益还原法评估土地价格的基本公式为P=，其中a

A.土地还原利率

B.土地纯收益

C.土地总收益

D.土地剩余使用年限

6.盐城东台市某待开发土地，规划用途为商业，采用假设开发法评估时，其开发完成后的房地产价值是指（）。

A.当前的市场价值

B.开发完成时预期的市场价值

C.历史成本价值

D.土地取得成本

7.成本逼近法中，土地取得费及相关税费不包括（）。

A.征地补偿费

B.拆迁安置补助费