老旧小区外墙翻新改造方案.docxVIP

老旧小区外墙翻新改造方案

一、项目概况

本次改造项目为建成于1998年的某市城西区园丁小区，小区占地面积3.2万㎡，共11栋多层住宅，总建筑面积8.7万㎡，涉及住户624户。小区原外墙采用1990年代主流的水泥砂浆抹灰+丙烯酸涂料饰面，建成投入使用25年来，受自然风化、温变侵蚀、酸雨腐蚀以及周边市政施工扬尘影响，外墙已出现大面积病害：经现场拉拔检测与病害统计，墙面起皮脱落面积共1287㎡，占外墙总面积的11.2%；裂缝总面积892㎡，其中宽度≥0.3mm的结构性裂缝共17条，总长度126米；墙面渗水导致内墙发霉共149户，占总户数的23.9%；原墙面耐污性下降，整体色差超过ΔE6.0，视觉观感极差；同时原外墙未设置保温层，建筑节能达不到现行《民用建筑热工设计标准》GB50176-2016要求，冬季室内温度比新建节能建筑低2.3-3.1℃，夏季高2.8-3.5℃，住户空调能耗增加约42%。本次改造范围为小区11栋建筑全部外墙，含阳台、露台、女儿墙、空调机位、落水管区域，改造总面积约11480㎡，项目总工期要求为90日历天，改造资金为中央城镇老旧小区改造专项补助资金+地方财政配套资金，总预算为328万元。

二、改造目标与原则

（一）改造目标

1.安全目标：彻底消除外墙脱落伤人隐患，所有外墙构件荷载满足现行结构安全要求，拉拔检测粘结强度≥0.3MPa，合格率100%；

2.功能目标