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老旧小区外墙保温增补施工方案

一、工程概况

本工程为XX街道XX社区1998年建成的老旧住宅小区外墙保温增补项目，小区总占地面积3.2万㎡，共涉及12栋砖混结构多层住宅，总建筑面积8.7万㎡，其中原有外墙未做保温层面积约2.1万㎡，原有保温层脱落、失效增补面积约1.2万㎡，合计需完成保温施工总面积3.3万㎡。

原有外墙构造为240mm厚烧结普通砖墙+20mm厚水泥砂浆抹灰+外墙涂料，部分1999年加建单元原保温层采用30mm厚模塑聚苯板（EPS），因施工年限较长，存在胶粘剂老化、板缝开裂、保温层大面积起鼓脱落等问题，经现场热工检测，原外墙平均传热系数为1.86W/(㎡·K)，不符合现行《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016要求的夏热冬冷地区≤1.0W/(㎡·K)的节能标准。本次增补施工范围包含所有住宅建筑外墙立面、阳台栏板、空调外机搁板、突出屋面烟道外墙，不包含外窗更换、落水管改造（原有落水管拆除后恢复）。施工区域为已入住小区，需同步保障居民正常出行与生活，现场材料堆放、施工噪声管控要求严格。

二、编制依据

1.《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019

2.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

3.《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

4.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

5.《膨胀聚苯板薄抹灰外墙