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老旧小区围墙修缮改造方案

一、项目基本概况

本项目位于XX市XX街道XX社区，涉及改造老旧小区共3个，分别为1985年建成的纺织厂职工宿舍、1992年建成的税务局家属院、1998年建成的农机局宿舍楼，总围墙长度为427米，均为小区建成同期砌筑的砖混结构围墙。

前期现场勘查数据显示：现有围墙存在开裂问题共28处，其中宽度≥5mm的结构性裂缝12处，最长裂缝长度为3.2米；倾斜段共6段，倾斜率最大为1.8%，超出《砌体结构设计规范》规定的0.5%安全允许值；墙体饰面脱落面积共112.7㎡，占围墙总饰面面积的17.2%；基础沉降段共9处，最大沉降量为14cm；原有围墙高度不均，高度区间为1.8m-2.2m，不符合现行封闭小区安防高度要求；原有围墙共设置出入口3处，均无门禁系统，其中主出入口宽度仅2.1米，不符合消防通道最小4米的通行要求。项目估算总投资128.7万元，其中申请城镇老旧小区改造中央财政补助资金92万元，地方财政配套36.7万元，改造周期为60日历天。

二、改造目标与基本原则

（一）改造目标

1.安全目标：消除现有围墙结构安全隐患，达到《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011要求，结构安全等级提升至二级，抗震设防能力满足当地7度抗震要求，五年内不出现结构性开裂、沉降、倾斜等问题。

2.功能目标：实现小区全封闭管理，围墙高度统一达到2.2米，出入口满足消防、