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在线短期租赁平台对传统酒店业空间的挤出效应与城市住宅改商业化监管的冲突——基于共享经济模式下旅游城市民宿聚集区行政审批的考量

摘要

随着在线短期租赁平台的爆发式增长，共享经济模式下的民宿业态在全国各主要旅游城市迅速蔓延，导致在线短期租赁平台对传统酒店业空间的挤出效应与城市住宅改商业化监管的冲突问题日益凸显。这一冲突不仅重塑了城市旅游住宿业的空间格局，也给地方行政审批与城市治理底线带来了严峻挑战。本文采用空间自回归模型与细粒度文本情感挖掘相结合的研究方法，深入测度了不同行政规制手段对住宅改商业化违规渗透率的影响。实证结果表明，在采取纯形式审查标准的常规监管区域内，住宅改商业化违规率在短期内暴增了百分之二十三点五，长尾纠纷平均延长了九点六个月。反观引入实质合理性阻却机制的处理组，恶意通谋率在两个观测年度内深度下挫了百分之十四点五。本研究提炼了兼顾市场创新活力与人居公共安全的自适应多元自律规制路径，对健全我国旅游城市数字经济的法治防线体系具有重要的升华价值。

关键词：在线短期租赁；传统酒店业；挤出效应；住宅改商业化；行政审批

引言

随着数字经济与互联网平台的纵深推进，在线短期租赁平台已经由单一的闲置房屋分享渠道升级为集聚海量资本、流量分发与商业运营的超级数字空间生态。在这一背景下，共享经济模式下的网络民宿在主要旅游城市呈现出野蛮生长之势。随之而来的在线短期租赁平台对传统酒店业空间的挤出效