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在线短租赁平台对城市传统酒店业的挤出效应与城市住宅改商业化规制政策的路径——基于共享经济模式下知名文旅城市民宿聚集区营业额大数据的

摘要

随着共享经济模式的爆发式增长，在线短租赁平台在我国文旅城市中迅速崛起，成为改变城市商事生态与居住格局的核心力量。然而，在线短租赁在繁荣文旅经济的同时，对城市传统酒店业引发了明显的挤出效应，且诱发了严重的城市住宅非法改商业化问题，这给城市综合治理与产业协同可持续发展带来了巨大的挑战。本文采用教义学与实证研究相结合的方法，调取了我国知名文旅城市内四个核心民宿聚集区的九千八百五十个高颗粒度营业额大数据，并结合关联诉讼卷宗实施多维量化解构。最重要的实证结果表明，在线短租赁平台的活跃度每提升一个标准差，传统三星级以下酒店的营业额将精确下挫百分之二十三点五，而通过构建阶梯式的城市住宅改商业化分类管辖与暂缓纠错规制路径，能使社区公共秩序摩擦发生率显著降低百分之四十二点八。这一发现清晰表明，规范在线短租赁平台与传统酒店业的要素流转传导裁量尺度，能够有效平抑不当挤出效应对公平竞争秩序与正常交易安全的侵蚀，为优化城市空间资源流转协同可持续发展筑牢了跨部门微观协同的治理模型。

关键词：在线短租赁；传统酒店业；挤出效应；住宅改商业化；规制政策

引言

随着数字流媒体、普惠金融中台与共享经济平台的纵深推进，城市文旅产业正在经历由传统集中式商事经营向去中心化分布式居住要素流转