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《杭州市业主委员会换届工作实施细则》

第一章总则

第一条为规范本市业主委员会换届工作，保障业主依法行使民主权利，维护物业管理活动正常秩序，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《杭州市物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则适用于杭州市行政区域范围内所有实施物业管理的区域，业主委员会任期届满组织换届选举的相关工作。本细则所称业主委员会换届，包括业主委员会任期届满正常换届、符合法定情形的提前换届。

第三条业主委员会换届工作应当坚持以下基本原则：

（一）坚持党的全面领导。换届工作全过程在社区党组织领导下开展，强化党组织在基层治理中的领导核心作用，把党的领导贯穿换届工作各方面、各环节。

（二）坚持依法依规规范。严格遵循法定程序开展换届筹备、候选人产生、选举、交接等各项工作，保障换届工作合法有序。

（三）坚持公开公平公正。全程公开换届工作信息，保障业主的知情权、参与权、选择权、监督权，自觉接受全体业主监督。

（四）坚持业主主体地位。充分尊重业主意愿，发挥业主自我管理、自我监督作用，维护全体业主共同利益。

第四条各方主体职责分工如下：

（一）杭州市住房和城乡建设局：负责制定全市业主委员会换届工作统一规范，统筹指导各区、县（市）业主委员会换届工作，推进全市物业管理信息化建设，推广应用统一电子投票系统，组织开展全市业主委员会换届