房地产 -深圳零售 2026年第二季度.docx

研究部

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零售商扩张势头向好

供应和需求

市场要点2026年上半年，深圳零售物业市场无新

市场要点

2026年上半年，深圳零售物业市场无新项目开业。截至第二季度末，总存量维持818.8万平方米。

存量项目业态焕新调整及品牌拓店活动回暖，全市单季净吸纳量由负转正。

餐饮仍为需求主力，新店占比达47.9%。

时尚、配饰、美妆业态需求保持稳定，市

场录部分设计师品牌首店、线上时尚品牌线下首店、黄金珠宝品牌首店及瞩目新店进驻。

第二季度，存量项目业态焕新调整及品牌拓店活动较一季度显著回暖，推动全市单季净吸纳量由负转正。季末，全市平均空置率环比微降0.1个百分点、

同比微降0.5个百分