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2026年小区业主物业费缴纳制度

为规范本小区物业服务收费管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业服务收费管理办法（2024修订）》《XX省住宅物业服务条例》及本小区2025年12月第三次业主大会表决通过的《2025-2028年住宅小区物业服务合同》相关规定，制定本物业费缴纳制度，适用于本小区全体业主、物业使用人、开发建设单位及物业服务企业，所有相关主体均应严格遵守。

第一章费用构成与定价标准

1.1费用构成

本小区物业服务费实行包干制，全部费用由10类项目构成，各项占比经第三方审计机构核算、业主大会表决确认，具体为：

物业服务人员薪酬、社保、福利费，占比38%：涵盖项目经理、客服专员、保洁人员、秩序维护员、绿化养护工、工程维修员等所有在岗人员的劳动报酬及法定福利，不含物业公司总部人员薪酬分摊；

物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费，占比22%：包括电梯维保及年检费、二次供水设施清洗及检测费、消防设施运维费、监控系统运维费、公共区域照明电费、供排水管线日常养护费等，不含保修期内应由开发建设单位承担的维修费用、应由住宅专项维修资金列支的大中修及更新改造费用；

物业管理区域清洁卫生费，占比12%：包括公共区域日常清扫、垃圾清运、化粪池清掏、消毒消杀、环卫设备购置及损耗等费用；

绿化养护费，占比8%：包括公共区域绿植修剪、浇水、施肥、病虫害防治、