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2026年小区装修施工安全风险防范制度

本制度适用于2026年1月1日起本物业管理区域内所有住宅、商业配套、公共用房的装修施工活动，涵盖业主自装、委托装修单位施工、局部改造、外立面装修、新能源设施加装等所有涉装场景，由小区物业服务中心负责组织实施、监督考核，全体业主、装修施工单位、施工人员必须严格遵守。

一、责任主体划分

1.物业服务方责任：负责装修备案审核、安全交底、日常巡查、隐患整改督促、应急处置、验收及保证金管理，配备不少于2名专职装修监管人员，所有监管人员必须持有住建部门核发的物业工程管理相关证书，每年接受不少于40学时的装修安全专项培训，建立装修监管全流程台账，档案留存期限不低于5年。

2.装修申报人（业主/房屋使用人）责任：对装修施工安全承担首要管理责任，必须选择具备相应资质的施工单位，签订安全责任协议明确施工过程中的安全责任，不得要求施工单位违规拆改主体结构、私改管线，督促施工单位遵守本制度，配合物业的监管工作，对施工单位的违规行为承担连带责任。

3.施工单位责任：对施工过程中的安全承担直接责任，必须具备相应的施工资质，特种作业人员必须持证上岗，施工前必须对所有施工人员进行不少于8学时的安全培训，考核合格后方可进场作业，指定1名专职安全员负责施工现场的日常安全管理，每天开工前、收工后必须对施工现场进行安全检查，留存纸质检查记录备查。

二、进场前风险管控

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