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2026年小区业主维修责任制度

本制度依据2024年修订的《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、2025年出台的《城镇居民住宅区公共设施维护管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，结合本小区实际制定，适用于本小区全部住宅、商业配套、公共场地的维修责任界定、流程管理及纠纷处置，所有业主、物业使用人、物业服务企业、业主委员会均需严格遵守。

一、维修责任边界划分

（一）专有部分维修责任

依据住建部2025年发布的《住宅专有部分与共有部分划分导则》，本小区专有部分范围包括：套内全部房屋空间、套内自有墙体（分户墙由相邻业主各拥有1/2厚度产权）、给水表后管线、电表后管线、燃气表后管线、供暖计量表后管线、套内门窗、户内装修附属设施。

1.专有部分的日常维修、养护、更新责任100%由业主自行承担，涉及的维修费用、损失赔付责任均由业主自行负责。常见需业主自行承担的维修场景包括：套内墙面非结构性开裂、套内水管漏水、户内插座及线路故障、户内门窗损坏、套内洁具故障等。

2.若专有部分故障殃及共有部分或其他业主专有部分的，由故障所属业主承担全部维修及赔付责任。据住建部2025年全国物业服务纠纷统计数据，该类纠纷占物业类纠纷总量的32.7%，本制度明确追责流程：一旦发生此类情形，物业服务企业需第一时间固定证据，受损方有权直接向责任方追偿，责任方拒绝承担的，可申