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2026年小区业主公共收益管理制度.docx

2026年小区业主公共收益管理制度

第一条为规范本市住宅小区业主公共收益管理，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及本市2025年修订发布的《住宅小区物业管理实施细则》相关规定，结合本市实际，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内已完成竣工验收并交付使用的普通住宅小区、商住混合小区公共收益管理，安置房小区、保障性住房小区参照本制度执行。

第三条本制度所称业主公共收益，是指利用小区业主共有部分开展经营活动产生的、扣除合理成本后归全体业主所有的收入，具体包括：

（一）利用小区共有场地、共有部位设置广告的收益，含电梯轿厢、单元门厅、外墙、道闸、公共宣传栏、架空层等位置的广告投放收入；

（二）共有场地租赁收益，含快递柜、自动售货机、共享充电宝、通信基站、充电桩等设施进场费及分成收入，共有场地临时摆摊、活动场地租赁收入；

（三）共有停车位收益，含小区规划内归全体业主所有的路面停车位租金收益、人防车位委托出租收益、临时外来车辆停车费分成收益；

（四）共有配套设施经营收益，含业主共有会所、游泳池、体育场馆、配套商铺等设施的出租或自主经营收入，物业用房多余面积出租收益；

（五）公共收益产生的利息、理财收益，共有区域损坏赔偿款、违约金收入，前期物业阶段结余公共收益，及其他依法属于全体业主的收入。