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2026年小区业主维修基金管理制度

第一条为加强住宅专项维修资金（以下简称维修基金）管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》（2024修订版）及属地住房和城乡建设领域相关规定，结合2026年辖区住宅小区管理实际，制定本制度。

第二条本制度适用于2026年1月1日起辖区内商品住宅、非住宅配套物业、售后公有住房维修基金的交存、使用、管理和监督。本制度所称维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，归对应产权业主所有，任何单位和个人不得挪作他用。

第三条维修基金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。属地住房和城乡建设局（以下简称住建局）为维修基金行政主管部门，负责辖区维修基金的政策制定、账户监管、使用备案、违规查处工作；属地街道办事处（镇人民政府）、社区居委会负责辖区内维修基金交存组织、业主表决指导、使用过程监督、异议纠纷调解工作；业主大会、业主委员会负责本小区维修基金的续交组织、使用申请、公示告知、账户自查等工作，接受全体业主监督；未成立业主委员会的小区，由社区居委会代行业主委员会相关维修基金管理职责。

第一章交存管理

第四条首期维修基金交存标准按物业类型分类执行，具体如下：

（一）商品住宅、非住宅配套物业的业主，按照