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2026年小区业主公共设施管理制度

第一条为规范本物业管理区域内公共设施的运维、管理和使用，保障公共设施完好、运行安全，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》物权编、2024年修订的《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、本小区《业主大会议事规则》及相关法律法规规定，结合本小区实际制定本制度，本区域内全体业主、物业使用人、物业服务企业、驻场公共设施服务商、临时出入人员均须严格遵守。

第二条本制度所指公共设施为业主共有或由全体业主委托运营的所有配套设施，权属界定如下：

（一）房屋本体公共设施：包括房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构，以及单元楼道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、公共照明系统、排烟道、排气道、单元门禁、电梯、应急疏散标识、无障碍坡道、无障碍电梯、电梯阻车系统、公共区域墙面及地面装饰层，其中单单元专属设施归该单元全体业主共有，跨单元及全小区覆盖设施归全体业主共有；

（二）公共区域配套设施：包括小区内道路、绿地、围墙、大门、消防通道、休闲广场、健身器材、儿童游乐设施、公共卫生间、无障碍卫生间、宠物便箱、垃圾分类投放点、厨余垃圾处理站、机动车公共停车场、非机动车停车棚、雨水收集净化系统、消防水池、消防水泵、消火栓、灭火器、火灾自动报警系统、公共区域应急广播系统，全部归全体业主共有；

（三）公用事业及新型智慧公共设施：包括二次供水加压设备、供电