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既有建筑适老化改造专项施工方案（完整版）

第一章编制说明及工程概况

一、编制依据

本方案严格按照国家及行业现行相关规范文件要求编制，引用的正式文件包括《中华人民共和国老年人权益保障法》、《既有建筑改造民用建筑节能管理规定》、GB55011-2019《民用建筑设计统一标准》、GB50763-2012《无障碍设计规范》、JGJ450-2018《老年人照料设施建筑设计标准》、住建部《城镇老旧小区改造技术导则》（建城〔2020〕86号）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018。所有施工环节均满足上述文件的强制性条款要求，不存在违规作业内容。

二、工程概况

本次改造项目覆盖建成年限20年以上的城镇既有住宅建筑共12栋，总建筑面积42700㎡，涉及住户1123户，其中60岁以上老年住户占比62%，行动不便的失能、半失能老年住户共79户。改造内容分为公共区域强制改造和户内住户自愿选择改造两个部分，总工期设定为90日历天，所有施工作业均避开老年住户常规休息时段，最大限度降低对住户正常生活的干扰。项目改造完成后，所有居住场景的适老化指标均满足国家无障碍设计最低要求，老年住户日常出行、居家活动的安全隐患消除率达到100%。

第二章施工总体部署

一、施工组织架构

1.项目管理组

项目管理组共配置7人，其中项目经理