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既有建筑消防设施升级改造技术指南（完整版）

第一章总则

一、编制目的与适用范围

1.编制目的

为补齐既有建筑消防设施历史短板，系统性降低存量建筑火灾安全风险，统一升级改造全流程的技术参数、施工管控、验收运维标准，避免改造过程出现技术偏差、质量不达标的问题，保障人民群众生命财产安全，依据国家现行相关法规规范编制本指南。所有参与既有建筑消防设施升级改造的设计、施工、检测、运维单位，均需严格按照本指南要求开展相关工作。

2.适用范围

本指南适用于所有已经投入使用、总建筑面积100平方米以上的民用建筑、普通工业厂房、常规仓储建筑的消防设施升级改造工作，覆盖住宅、商业综合体、办公写字楼、学校、医院、物流仓库等常见业态，核工业建筑、军事管控建筑等特殊保密类工程不纳入本指南适用范围。投入使用年限超过10年、原有消防设施不符合现行国家规范要求、经第三方检测判定为不合格的既有建筑，全部需要按照本指南要求完成升级改造。

二、改造工作基本原则

1.安全优先原则

改造施工期间必须保证建筑原有疏散通道24小时全时段畅通，所有动火作业现场必须配备2组4kgABC干粉灭火器，安排不少于2名专职现场值守人员。改造过程中原有未施工区域的消防设施必须保持正常运行状态，不得随意关停火灾报警、消火栓等核心系统。

2.最小影响原则

改造施工尽可能采用分区域错峰作业模式，住宅类建筑改造优先安排在9时至12时、14