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绿色建筑BREEAM认证操作手册（完整版）

本手册适用于国内所有新建民用建筑、工业配套建筑、既有建筑改造项目的BREEAM全流程认证操作，覆盖最新BREEAMNC2018版、BREEAMMulti-Unit2021版规则要求，同步对接国内《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019相关适配条款，所有流程节点、参数指标均经过已落地项目验证，可直接用于项目认证全周期管控。

第一章认证前期筹备工作

一、项目基础条件核验

1.项目准入范围确认

所有申报项目需满足最低规模要求：新建住宅、办公、商业类民用建筑建筑面积不低于500㎡，工业建筑配套办公与生活服务区域建筑面积不低于300㎡，既有建筑改造项目改造面积占总建筑面积比例不低于30%，临时建筑计划使用周期超过24个月的也可正常申报。

对于古建筑保护类项目、轨道交通站点类特殊公共建筑，可提前向英国建筑研究院（BRE）提交项目特殊性说明，申请放宽面积准入要求，BRE将在10个工作日内给出是否同意受理的反馈意见。

2.基础资料前置核查

认证启动前10个工作日内，建设单位需完成全部核心基础资料归集，包含国土用地证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、全套初步设计图纸4类核心文件。所有资料需确保在有效期内，证照主体名称与申报项目名称完全一致，不得出现涂改、缺失关键签章的情况。

资料缺项的项目需在7个工作日内完成补全，逾期未完