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沈阳小区业主大会议事规则范本

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域内业主大会的组织与活动，维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》《沈阳市物业管理条例》等法律法规及相关规定，结合本物业管理区域实际，制定本规则。

第二条本规则适用于本物业管理区域内业主大会的组织、议事、决策等活动，本物业管理区域基本信息为：

（一）区域名称：[XX小区]

（二）坐落位置：沈阳市[XX区XX街道XX街XX号]

（三）总建筑面积：[XX]平方米，专有部分总建筑面积：[XX]平方米

（四）总专有部分数量（总业主户数）：[XX]户

第三条业主大会由本物业管理区域内全体业主组成，是代表和维护全体业主物业管理合法权益的自治组织，依法履行职责，接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）住房和城乡建设主管部门、社区党组织的指导与监督。

第四条业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约；

（二）选举、补选、更换业主委员会委员，罢免业主委员会委员，决定业主委员会换届选举相关事项；

（三）审议业主委员会年度工作报告，监督业主委员会工作，撤销或改变业主委员会作出的不适当决定；

（四）决定选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他管理人，审议物业服务合同主要条款，确定物业服务收费标准、调整方式，监督物业服务合同履行；

（五）决