房地产-高端住宅观察：核心9城高端盘去化近7成，财富效应驱动购买力释放.docxVIP

房地产

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2026年07月15日

投资评级：看好（维持）

行业走势图

36%

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房地产——沪深300

2025-072025-112026-03

数据来源：聚源

高端住宅观察：核心9城高端盘去化近7成，财富效应驱动购买力释放

——行业点评报告

齐东（分析师）

胡耀文（分析师）

qidong@kysec.cn

huyaowen@kysec.cn

证书编号：S0790522010002

证书编号：S0790524070001

l核心9城高端盘首开去化率近7城

我们研究了北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、天津九城2025年初以来入市的高端盘数据。2025年初至2026年6月末，9城合计推出高端盘套数15500套，首开成交10765套，综合去化率约为69.5%。在当前楼市整体平淡的背景下，高端盘接近七成的首开去化率，反映核心城市的高净值客群购买力依然坚挺，优质资产抗跌属性被市场高度认同。

l上海高端盘供给量断层，核心城市首开去化率分化

分城市来看，北上深三城高端盘综合去化率约74%，其中上海推了48个项目、8171套，占9城高端盘总供应量的52.7%，去化率高达77%，上海高端盘供应放量主要系土地释放