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老旧小区维修改造工程施工方案设计

1工程概况

本次维修改造工程针对XX市XX区2000-2005年建成的XX园老旧小区，共包含12栋多层住宅，总建筑面积72136.4㎡，涉及常住住户682户，建筑结构以砖混结构为主（9栋）、少量框架结构（3栋），建筑层数6-7层，无地下室的楼栋共7栋，半地下室楼栋5栋。经前期现场勘查及居民诉求调研，小区现存问题包括：屋面防水层老化失效，漏雨涉及263户，漏雨率38.7%；原有镀锌供水管道锈蚀穿孔，漏损率27.2%，高峰期3-6层住户供水压力不足0.12MPa；排水管网为水泥预制管，淤积堵塞率42.3%，雨污混接率100%，雨季小区内涝深度最高达30cm；电气线路为铝芯线，老化破损率61.5%，公共区域照明完好率仅21.8%，私拉乱接线路共127处，存在火灾隐患；公共区域墙面起皮脱落率76.2%，楼梯扶手锈蚀率82.4%，无障碍设施覆盖率为0；小区道路破损率58.3%，机动车停车位仅42个，缺口118个，非机动车无固定停放区域，飞线充电隐患突出；绿化枯死率37.5%，无公共休闲设施、标准化垃圾分类投放点。本次改造按照基础类改造应改尽改、完善类改造按需配置、提升类改造合理统筹的原则实施，总投资1984.72万元，改造后满足居民基本生活需求，提升小区居住品质。

2编制依据

本次施工方案严格遵循国家及地方现行规范、标准及政策文件编制，具体依据包括：《城