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物业设施运维告知书

尊敬的各位业主/住户：

为保障本小区公共设施设备长期稳定运行，消除安全隐患，延长设备使用寿命，切实维护全体业主的共同权益，物业服务中心依据《物业管理条例》《物业设施设备运维管理规范》及本小区《物业服务合同》约定，计划于2024年X月X日至2024年X月X日开展全园区公共设施设备集中运维作业。现将相关事宜详细告知如下，请全体业主/住户知悉并配合相关工作。

一、本次运维作业覆盖范围及作业标准

本次运维覆盖小区所有公共区域设施设备，共分为9大类127项具体作业内容，所有作业严格执行国家及行业相关规范标准，具体分类说明如下：

（一）供配电系统运维（作业时间：2024年X月X日-X月X日，每日9:00-17:00）

本小区供配电系统包含10kV高压开闭所1座、10kV/0.4kV配电房4座、干式变压器8台（总容量12800kVA）、低压配电柜64台、公共区域照明配电箱122个、公共照明灯具3764盏、应急照明系统2套、发电机组2台（备用功率各1200kW），本次运维按以下标准执行：

1.高压设备运维：委托具备承装（修、试）电力设施许可证三级资质的专业单位开展，作业前提前48小时向属地供电部门报备。具体内容包括：高压柜真空断路器动作特性测试（分合闸时间误差≤±2ms，触头接触电阻≤100μΩ）、避雷器直流1mA参考电压测试（偏差不超过出厂值的±5%）、母线接头温度检测（