第2章 资产评估的基本方法.pptVIP

五、资产的功能性贬值测算方法功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力以及工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，确定功能性贬值额，功能性贬值的步骤（1）将被评估资产的年运营成本同与其功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。（2）计算二者的差异，确定净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。（3）估计被评估资产的剩余寿命。（4）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值），其计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)此外，功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可被视为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本【典型案例2-1】某家电企业要求评估一台控制装置，其正常运行需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚