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物业费收缴管理实施细则

1总则

1.1为规范物业服务区域内物业费收缴工作，明确各方权责边界，保障物业服务活动正常开展，维护业主、物业使用人及物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》及属地物业管理、价格管理相关规定，结合本物业服务项目实际运营情况，制定本细则。

1.2本细则适用于本物业服务区域内全体业主、物业使用人，以及物业服务企业内部收费、客服、项目管理、法务等所有涉及物业费收缴相关岗位人员，所有物业费核算、收缴、催缴、处置活动均须严格遵守本细则。

1.3本项目实行包干制计费，物业费定价符合前期物业服务合同（业主大会选聘项目按《物业服务合同》）约定，前期物业服务项目收费标准已完成属地价格主管部门备案，符合政府指导价管理要求；市场化调整价格经业主大会表决通过，符合市场调节价相关规定。

2物业费收缴标准及计费规则

2.1分类收费标准，本项目按物业类型实行差异化收费，具体标准如下：

2.1.1商品住宅：多层无电梯住宅收费标准为1.2元/㎡·月，高层带电梯住宅收费标准为2.4元/㎡·月；保障性住房（公租房、经济适用房）按属地政府指导价执行，多层无电梯为0.9元/㎡·月，高层带电梯为1.8元/㎡·月。

2.1.2经营性物业：社区底层商业收费标准为3.8元/㎡·月，集中商业裙楼收费标准为5.5元/㎡·月，独立办公写字楼收费标准