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2026年最新房地产评估师模拟试题答案

1.在房地产估价中，下列不属于不动产估价权益范畴的是（）。

选项A.所有权B.地役权C.抵押权D.未登记的宅基地使用权占有

答案：D

解析：根据2024年新修订的《不动产登记暂行条例》以及房地产估价规范GB/T50291-2015（2024年局部修订），不动产估价的权益应当是合法的、能够被法律确认的财产权利，未完成登记的宅基地使用权占有不属于可评估的明确权益范畴，仅当宅基地使用权完成首次登记后，才能够纳入估价对象的权益范围，因此本题选D。

2.某宗工业用地，容积率为1.2，出让年限为50年，已使用10年，若该类用地基准地价对应的是容积率1.0、出让