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2026年最新不动产更正登记操作考试模拟题及答案解析

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案）

1.2026年1月，市民陈某将名下一套存量房转让给林某，双方完成转移登记后，林某发现登记簿记载的房屋建成年份比实际建成年份早了8年，影响其后续抵押贷款额度。下列关于更正登记申请主体的说法，符合现行规定的是（）

A.仅陈某有权申请更正

B.仅林某有权申请更正

C.陈某、林某均有权申请更正

D.仅登记机构有权依职权更正，双方均无权申请

答案：C

解析：根据2025年10月1日正式实施的《中华人民共和国不动产登记法》第二十七条规定，不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以向不动产登记机构申请更正登记。本题中林某是案涉房屋的现所有权人，属于法定权利人范畴；陈某作为原房屋所有权人，该登记错误可能涉及房屋转让价款的追溯调整，属于利害关系人范畴，二者均有权提出更正登记申请，因此C选项正确。

2.登记机构在开展2026年存量登记数据质量排查时，发现2022年办理的一宗国有建设用地使用权登记中，宗地界址点坐标存在录入错误，误差达12平方米，未涉及土地权利归属争议。根据现行操作规范，登记机构应当采取的处理流程是（）

A.直接启动依职权更正登记程序，无需通知权利人

B.书面通知权利人在15个工作日内申请更正登记，权利人逾期未申请的，登记机构