最真的房地产估价师市场比较法专项刷题卷(word版).docVIP

最真的房地产估价师市场比较法专项刷题卷(word版)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.市场比较法中，选取可比案例应遵循的基本原则是

A./符合估价目的

B./交易类型相同

C./成交日期接近

D./与估价对象区位类似

2.搜集房地产交易案例信息的主要途径不包括

A./政府部门登记资料

B./房地产经纪机构信息

C./网络交易平台数据

D./专家个人经验判断

3.对可比案例成交价格进行修正时，首先需要剔除的是

A./交易税费差异

B./区域因素影响

C./个别因素差异

D./市场状况变化

4.市场比较法中，交易日期修正主要采用的方法是

A./市场状况调整系数法

B./时间序列分析法

C./环比增长率法

D./指数平滑法

5.某房地产交易中，买方支付了全额房款，则该交易属于

A./有偿转让

B./无偿划拨

C./租赁交易

D./赠与行为

6.可比案例的成交价格通常需要转换为

A./名义价格

B./实际价格

C./挂牌价格

D./评估价格

7.市场比较法中，修正后的比准价格应考虑的因素不包括

A./交易日期差异

B./交易税费负担

C./区域规划变化

D./个别因素修正

8.当可比案例数量较少时，应优先考虑采用

A./简单算术平均法

B./加权平均法

C./中位数法

D./众数法

9.市场比较法中，交易日期修正