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物业未履行服务义务拒交物业费案例

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，住宅小区物业服务已经成为与亿万居民日常居住权益息息相关的民生领域，随之而来的物业服务纠纷数量也逐年攀升。据中国审判理论研究会民事审判理论专业委员会发布的调研数据显示，全国法院每年受理的物业服务合同纠纷案件中，逾七成案件的诉由为物业公司向欠费业主追索物业费，而业主抗辩理由中，“物业未履行服务义务”占比超过六成（中国审判理论研究会民事审判理论专业委员会，2021）。在过往的大众认知中，不少业主认为只要物业服务不到位就可以直接拒交物业费，也有不少人觉得“业主拒交物业费一定会败诉”，两种认知偏差都导致了大量矛盾激化的情况。本文选